Подключенная недвижимость
"Цифровые технологии окажут на градостроительство такое же глубокое влияние, как технологии электроснабжения, водоснабжения и транспорта, которые за последние 150 лет грубо изменили вид городов", - заявил Вольфганг Вагенер (Wolfgang Wagener), отвечающий за градостроительные технологии в подразделении Cisco по разработке решений для электронного коммерциала (IBSG) и редактировавший книгу "Подключенная недвижимость", выпущенную издательством Cisco Press в июне 2007 года.
В самом деле, на долю градостроительства приходится 10 процентов мирового ВВП, в этой отрасли работает больше 100 миллионов человек, но до сих пор в ней без малого не используются цифровые технологии. Между тем сетевые подключения играют важную образ в трансформации строительной отрасли.
Книжка "Подключенная недвижимость" весьма любопытна, представляет собой сборник статей, в которых лидеры важный строительной индустрии, дизайна и архитектуры рассуждают о том, как новые технологии меняют бытие пользователей, оптимизируют процессы, сокращают расходы и защищают окружающую среду.
Сборник убедительно свидетельствует о том, что сооружение и цифровые технологии становятся неотделимы товарищ от друга. Этому способствуют следующие факторы:
- Явление "четвертой коммунальной услуги".
Коммуникационная инфраструктура будет создаваться не после, а в ходе возведения зданий и станет "четвертой коммунальной услугой", неотъемлемым компонентом проектирования и строительства любого здания, так же как водопровод, канализация и электричество. Более того, все сетевые системы здания будут сведены в единую коммуникационную инфраструктуру, работающую под управления протокола IP.
- Эволюция рабочего места.
Подсчитано, что примерно 60 процентов офисного пространства простаивает: те, кому оно предназначено, не неизменно работают за своим столом, а ездят в командировки, встречаются с заказчиками, посещают различные мероприятия.
Эта обстановка всенепременно изменится: компании не хотят мириться с до того расточительным обращением с дорогостоящими активами.
По мнению Марка Николса (Mark Nicholls, отвечает за оптимизацию рабочих мест в Bank of America), "полупустой офис в рабочую пору - это пачки долларов, улетающие в вентиляционную трубу".
- Трансформация городской среды.
Цифровые технологии влияют не только на отдельные здания, но и начинают оказывать воздействие на всю городскую среду.
Наиболее ослепительный тому образец - Нью-Сонгдо, но это не единичный пример. В испанском городе Сарагоса также создается цифровая городская среда.
Мысль цифровой среды циркулирует на рынке под разными названиями ("ubiquitous cities", "U-Cities" и т. Попробуем её развить:
В книге "Подключенная недвижимость" Марк Николс пишет, что "порой офисы бывают заполнены всего на 14 процентов. При этом в промышленном производстве заполненность помещений должна собирать как самое малое 70 процентов, по-другому капитальное строительство не окупается".
Таким образом, назревает коренной пересмотр основных концепций офисного строительства, которые доминировали на рынке на протяжении последних 50 лет. Отчего мы должны соблюдать устоявшиеся правила использования офисного пространства: созидать индивидуальные рабочие места, конференц-залы, помещения для социального общения и т.д.?
Нынешний сотрудник становится все более мобильным и проводит все больше времени за пределами офиса", - пишет ещё один автор книги "Подключенная недвижимость", профессор архитектуры из Массачусетского технологического института Билл Митчелл (Bill Mitchell).
Он полагает, что повсеместное проникновение сетевых технологий и распространение портативных и мобильных устройств делает офисное пространство гибким и эластичным: "Если у вас есть ноутбук или подключенный к сети сотовый телефон, то любое место, где вы захотите остановиться, превращается в ваше офисное пространство. При этом все рабочие материалы и инструменты хранятся в памяти вашего устройства или передаются по сети". В таких обстоятельствах цена смены рабочего места на практике ничего не стоит.
"Чтобы перейти в свежий офис, вы без затей берете свойский ноутбук и переносите его на новое место". Митчелл сравнивает гибкость современного офисного пространства с работой компьютерного жесткого диска.
Задача современной офисной среды в том, что со временем эта среда меняется: люди переходят на новые рабочие места, переговорные комнаты переоборудуются в офисы, и т.д. При этом жесткая, негибкая архитектура здания вступает в возражение с новыми требованиями и с трудом адаптируется к ним.
В здании происходит процесс, подобный фрагментации жесткого диска. Первоначальная конфигурация офиса может быть идеальной, но и она со временем меняется, так что заложенные в ней первоначальные идеи теряют близкое былое значение, - отмечает Билл Митчелл.
К сожалению, в строительстве нет программного обеспечения для "дефрагментации офисного пространства". В новой же строительной парадигме офисное пространство проектируется по нескольким широким категориям и отличается здоровый гибкостью. Офисные ячейки ведут себя, как ячейки компьютерной памяти. Они то загружаются для выполнения конкретной задачи, то освобождаются по достижении поставленной цели.
В результате пространство употребляется намного эффективнее, чем раньше. Ячейки не привязываются к конкретному человеку и не простаивают, когда работник уходит на совещание. Модифицирование конфигурации офиса становится быстрой, азбучный и дешевой задачей.
Но как сотрудник узнает о том, какие ячейки в данный миг свободны и где они находятся? Билл Митчелл считает, что эту проблему решит мобильная связь. Необходимо разработать сенсорную технологию, которая будет отслеживать занятость помещений и с помощью мобильных устройств направлять сотрудников к свободным ячейкам. В качестве иллюстрации Митчелл приводит пример так называемой "Студенческой улицы" в городке Массачусетского технологического института (МИТ).
В конце 90-х годов прошлого века руководители института реализовали многомиллионный проект, сочетающий новаторские архитектурные решения с современными технологиями. В результате была построена длинная, извилистая Студенческая улочка с множеством поворотов и укромных уголков, где студенты могут встречаться в неформальной обстановке и уединяться с любимой книгой. Пространство этой улицы отличается гибкостью и разнообразием.
Аналогично всем учащимся, студенты МИТ любят новые технологии. По мнению Вольфганга Вагенера, современная рабочая среда должна адаптироваться к запросам молодежи. Кроме привычных для нашего поколения текстовых процессоров и электронных таблиц, она должна предоставлять доступ к услугам мгновенных сообщений, социальным сетям и мобильным функциям.
Это понимают наиболее дальновидные компании, такие как Bank of America, тот, что строит в Нью-Йорке примечательное сооружение с самыми современными энергосберегающими функциями, экологичным дизайном и гибким офисным пространством. Строительство завершится уже в 2008 году, - говорит Вольфганг Вагенер.
Банк учитывает требования молодежи, выросшей в технологический век, и создает для нее безупречно новую рабочую среду. Новое здание резко повысит КПД дорогостоящего офисного пространства. Таким образом, передовые компании прокладывают стезя в новую эру архитектурного проектирования".
По материалам http://e-news.com.ua/show/155795.html